Нерухомість – одна з найкращих ідей для інвестування. Завдяки правильно підібраним активам інвестори можуть насолоджуватися передбачуваним грошовим потоком, великими прибутками, податковими перевагами тощо. У 1985 році Лоуренс Ґлюк заснував у Нью-Йорку агентство нерухомості Stellar Management. Ця компанія набула слави одного з найбільших власників та операторів житлових і комерційних приміщень в Америці. Докладніше про підприємця, інвестора, юриста та його шлях до успіху читайте далі на queens1.one.
Юрист у минулому
Бізнесмен народився 29 січня 1953 року в єврейській сім’ї. Разом із двома братами й сестрою він зростав у Бронксі. Мама Ґлюка працювала бухгалтером, а батько – у компанії громадського харчування та керував рестораном. У 1968 році сім’я переїхала до Квінза. У Коледжі Квінза Ґлюк здобув ступінь бакалавра з психології, а потім – ступінь доктора права в Школі права Університету Святого Джона.
Після закінчення вишу Ґлюк розвивав практичні навички в кількох юридичних фірмах, перш ніж влаштувався в Proskauer Rose LLP – міжнародну правову компанію зі штаб-квартирою в Нью-Йорку. У 1980 році він приєднався до юридичної фірми Dreyer & Traub, де спеціалізувався на майновому праві.
Stellar Management
Накопичивши певний капітал, а також позичивши кошти в родичів і друзів, Ґлюк придбав приміщення в бруклінському районі Керрол-Ґарденс – його перша інвестиція в нерухомість. У 1985 році разом з адвокатом Стівом Віткоффом Ґлюк заснував агентство нерухомості Stellar Management. Перша частина назви походить від об’єднання імен Стів та Ларрі (короткий варіант Лоуренса). На початку існування компанія вкладала кошти в дешеві багатоквартирні будинки в мангеттенському районі Вашингтон-Гайтс.
У 1997 році Віткофф вирушив у сольне плавання і заснував власну фірму Witkoff Group. Згодом вона стала лідером ринку в галузі володіння та розвитку першокласних житлових, готельних, офісних, торгівельних та багатофункціональних проєктів у великих містах як у США, так і за кордоном. Ґлюк же продовжив керувати Stellar Management, зосереджуючись на репозиціонуванні та реконструкції орендованого житла в Нью-Йорку.
Починаючи з 2004 року, Ґлюк купував старі житлові комплекси, побудовані за державні субсидії в межах програми Мітчелла-Лами. Цю програму спонсорували сенатор штату Нью-Йорк Макніл Мітчелл і депутат Асамблеї штату Нью-Йорк Альфред А. Лама з метою гарантування доступної оренди помешкань сім’ям із невеликим та середнім рівнем доходу. Після закінчення терміну дії субсидій Ґлюк замінював мешканців із регульованою орендною платою на орендарів за ринковими ставками. Останні сплачували зазвичай вдвічі чи навіть втричі більшу оренду плату. Через свою діяльність Ґлюк нерідко ставав об’єктом критики серед орендарів та інших підприємців.
У 2005 році інвестор позичив 250 мільйонів доларів на купівлю та реконструкцію житлового комплексу в мангеттенському районі Гарлем Riverton Houses. Він планував до 2011 року перетворити 1232 квартири на ринкові одиниці, але цьому завадила Велика рецесія. У 2010 році компанія Stellar Management остаточно втратила будівлю після того, як не виплатила кредит у розмірі 225 мільйонів доларів.
Та все ж у 2010-х роках агентство реалізувало кілька успішних проєктів. Наприклад, компанія очолила групу, яка у 2012 році придбала кілька об’єктів у мангеттенському районі Сохо з метою перетворення їх на бізнес-центр One SoHo Square. Проте орендарі продовжували подавати позови в суд на компанію, звинувачуючи її в перебільшенні обсягів виконаної роботи, зокрема ремонту квартир.
Особисте життя
Лоуренс Ґлюк був одружений із жінкою, на ім’я Сандра. Подружжя виховувало трьох доньок. Бізнесмен помер у віці 71 рік після боротьби з бічним аміотрофічним склерозом – рідкісним нейродегенеративним захворюванням, що вражає опорно-рухову систему. Керівництво Stellar Management перейняла його дружина Сандра та старша донька Аманда. Крім того, протягом останніх двох десятиліть свого життя Ґлюк, замислюючись над майбутнім компанії, сформував групу ділових партнерів із метою ефективного керування Stellar Management. Адам Роман, Метью Лембо та Раян Джексон стали невіддільною частиною керівництва. Виконавча команда разом із родиною Ґлюків продовжила забезпечувати агентству нерухомості невпинний розвиток.
Лоуренс Ґлюк, лідер своєї галузі, завдяки відданості справі й прагненню досконалості залишив незгладимий слід у ландшафті Нью-Йорка. Під його керівництвом компанія Stellar Management процвітала, ставши синонімом якості та інновацій у розвитку та управлінні нерухомістю. З моменту свого заснування фірма постійно демонструє грамотне володіння та управління нерухомістю для різноманітних користувачів житла, роздрібної торгівлі та офісів. Компанія використовує практичний підхід до інвестування коштів, поєднуючи грамотне управління проєктами з безпосередніми процесами будівництва, ремонту тощо. Вона володіє та управляє нерухомістю в багатьох найпопулярніших районах Нью-Йорка.